Согласование АГО (архитектурно-градостроительного облика)

Архитектурно-градостроительный облик (АГО) – архитектурное решение, эскизный проект с комплексным решением функциональных, конструктивных, и эстетических требований к нему. АГО содержит основные проектные решения, отображающие совокупность композиционных приемов и фасадных решений объекта. АГО представляет из себя буклет, отражающий информацию о внешнем облике объекта и его пространственную ориентацию, что позволяет в комплексе оценить возводимый/реконструируемый объект с точки зрения его расположения в существующей застройке с учетом планировки территории застройки.

Разработка и согласование АГО требуется при:

1. новом строительстве
2. реконструкции объекта
3. условии изменении общего внешнего вида возведённых зданий и сооружений, а также при изменении цветовых схем их фасадов и навесов

Наше Проектно-Конструкторское Бюро обладает всеми необходимыми компетенциями в области проектирования и занимается разработкой и согласованием АГО много лет. При разработке АГО применяются те же строительные нормы и правила, что и при разработке проектов.

Разработка и согласование архитектурно-градостроительного облика производится до начала оформления проектной документации и получения разрешения на строительство. В проекте должны быть использованы архитектурные решения, которые разрабатываются на основе уже утвержденного архитектурно-градостроительного облика. Разработка проекта происходит после анализа проведённых инженерных изысканий, обследования участка и имеющихся на нем коммуникаций и сооружений. После анализа и обработки всех данных:

• Определяются основные архитектурные и планировочные решения объекта, составляются схема планировки участка
• Проектировщик определяет и составляет общую архитектурную концепцию здания, которую необходимо согласовать с заказчиком
• Подбираются цветовые решения внешнего облика сооружения
• Оформляется комплект документации и графических материалов для дальнейшего согласования АГО, а также формируется трехмерная модель объекта

Комплект документов передаётся в уполномоченный государственный орган для дальнейшего рассмотрения.

При планировании работ по завершению строительства на основании ранее выданного разрешения на строительство, капитальный ремонт и работы по благоустройству обращение за согласованием АГО не требуется.

Согласование материалов АГО требуется для:

• многоквартирных и блокированных жилых домов
• объектов социальной инфраструктуры
• объектов нежилого назначения
• объектов производственного и коммунально-складского назначения, находящиеся непосредственно вдоль федеральных и региональных автодорог

Не требуется для:

• индивидуальных жилых домов
• объектов инженерной инфраструктуры
• линейных объектов транспортной инфраструктуры
• объектов производственного и коммунально-складского назначения, находящиеся вдали от дорог федеральных и региональных значения
• объектов особых экономических зон, индустриальных парков, в случае если они не располагаются непосредственно вдоль федеральных и региональных автомобильных дорог

Порядок согласования АГО

При согласовании АГО рассматривается соответствие используемых проектных решений объекта требованиям градостроительного плана земельного участка. Также при рассмотрении учитывается:

• вписывается ли объект в застройку квартала и не нарушается ли эстетическая целостность
• используемые колористические решения не должны нарушать архитектурный облик города/района
• соответствие правилам и требованиям об охране исторического и культурного наследия
• соответствие действительности сведений, указанных в приложенном комплекте документации

Положительным решением согласования является получение свидетельства о согласовании АГО. В ином случае выдаётся заключение о несоответствии архитектурно градостроительного облика объекта.

Согласование АГО может быть основным и упрощенным.

• Основной способ согласования требуется для следующих объектов: гостиниц, развлекательных объектов, вокзалов, магазинов,паркингов и других строений с площадью свыше 1500 м²

Упрощенный способ используется для объектов промышленного или складского назначения, которые расположены вдоль жилых строений и влияют на эстетический вид окружающей территории с площадью менее 1500 м², элементов транспортной инфраструктуры, зданий делового назначения, находящихся в непосредственной близости от дорог и пешеходных дорожек.

При основном способе согласования АГО проверяется:

• Насколько объект по внешнему виду и названию соответствует своему функциональному значению
• Будет ли обеспечиваться заявленное благоустройство территории и качественный внешний вид окружающей среды
• Соответствуют ли принятые в проекте решения положениям градостроительных норм, сводов правил и другой нормативной документации
• Учитываются ли требования по доступу для маломобильных групп населения

При упрощенном порядке согласования проводится оценка по следующим критериям:

• Будет ли обеспечиваться качественный внешний вид окружающей среды
• Соответствуют ли принятые в проекте решения положениям градостроительных норм, сводов правил и другой нормативной документации

При упрощенном согласовании АГО сокращён список критериев, подлежащих рассмотрению. Основное внимание концентрируется на соблюдении положений проектирования и правил благоустройства и эстетики объекта.

Порядок согласования АГО

Документация проходит утверждение в Комитете по градостроительству и архитектуре в несколько этапов:

• предварительное согласование облика на соответствие комплектности проектной документации региональным законам и правилам землепользования и застройки
• согласование с главным архитектором города
• подача документации на регистрацию с получением выписки с приема главного архитектора города о согласовании архитектурного облика

Согласование АГО позволяет инвестору (застройщику) получить градостроительный план земельного участка, который является основанием для разработки проектной документации на объекты капитального строительства, что закреплено Градостроительным кодексом РФ.

Стоимость и сроки согласования АГО

Срок разработки АГО в зависимости от исходного уровня проработанности архитектурных решений может варьироваться от 2 недель до 1,5 месяцев. Сроки согласования АГО устанавливаются местным уполномоченным государственным органом. На практике получение положительного решения может занимать несколько месяцев. Это связано с исправлением недочетов, корректировкой документации, так как она должна соответствовать всем требованиям действующей нормативно-правовой документации, а также прохождением всех этапов по утвержденным схемам с начала.

Стоимость разработки проекта АГО зависит сложности проекта, площади и типа объекта. В среднем, стоимость разработки АГО жилого здания площадью до 500 м² составляет около 300-450 руб. за 1 м². Государственная услуга по согласованию архитектурно-градостроительного облика/решения уполномоченным органом предоставляется бесплатно.