Разработка проекта реконструкции зданий непосредственно относится к сфере деятельности нашего Проектно-Конструкторского Бюро. По сложности инжиниринга оно намного превосходит проектирование такого же здания с нуля, поэтому проект должен быть разработан квалифицированными специалистами.
Как правило, реконструкция выгодна для увеличения полезной площади. Добиться этого можно двумя способами: пристройка или надстройка дополнительных этажей (например, мансарды).
При разработке проекта реконструкции наша компания обеспечивает:
- Выполнение технического обследования
- Разработку проектной документации
- Согласование всех разделов документации
- Сопровождение документации в экспертизе (при ее необходимости)
- Получение разрешения на строительство
В случае увеличение полезной площади здания по средством пристройки дополнительных помещений и этажей, а также в случае функционального изменения назначения здания требуется разработать проект реконструкции здания. Данный вид проектных работ согласно градостроительному кодексу подлежит государственной или негосударственной экспертизе в зависимости от источника финансирования.
Нашей компанией ПКБ разработано проектной документации на более чем 20 объектов реконструкции
В качестве примера одного из уникальных и технически сложных объектов с точки зрения реконструкции — это проект пятиэтажного жилого многоквартирного дома бизнес-класса в Мурманске. Была поставлена задача по надстройке 2-х дополнительных этаже плюс жилого мансардного этажа. Нашей инженерной группой в процессе проектирования была разработана проектная документации по усилению стен, фундаментов, было разработано уникальное решение по перераспределению нагрузок от надстраиваемых этажей на фундаменты. Состав проектной документации для надстраиваемых этажей определялся по 87 постановлению, в том числе было разработан раздел благоустройство территории и подъездные пути.
Срок проектирования реконструкции
Обычно сроки разработки проектной документации главным образом зависят от конечной цели реконструкции, сложности инженерного задачи и наличия необходимых для проектирования и расчетов вводных данных по инженерно-техническим изысканиям. Работы по проектированию могут занимать от четырёх месяцев, не включая сроки экспертизы.
Этапы проектирования объектов реконструкции не отличаются от разработки проектной документации на новые объекты за исключением необходимости проведение комплексного инженерно-технического обследуя здания планируемого к реконструкции.